Группа МИАН откроет свое представительство в регионе Председатель совета директоров Группы МИАН Александр Сенаторов видит большое будущее для агентств недвижимости за пределами МКАД Группа МИАН планирует открыть филиал своего агентства недвижимости в Самаре в 2008 году. Этот проект станет частью программы регионального развития компании с объемом инвестиций более 100 млн долларов. Местные участники рынка не боятся конкурента и утверждают, что московская компания должна заручиться поддержкой сильного девелопера на рынке недвижимости, и что, несмотря на появление МИАН, на рынке арендного жилья останется серая зона. В 2008 году в Самаре заработает риелторское подразделение Группы МИАН. Самарский филиал станет частью федеральной сети, которая объединит 24 субъекта Российской Федерации. Первое в России федеральное агентство недвижимости будет иметь централизованную систему управления и единую информационную базу. В краткосрочной перспективе (в 2008 г.) компания инвестирует в создание сети около 50 млн долларов, а ее региональные представительства будут иметь оборот 55 млн долларов. К 2013 году количество региональных офисов МИАН в городах России превысит 500. «Выход нашей компании на региональный уровень своевременен. Этому способствует, в том числе, активное развитие программы ипотечного кредитования. Растет платежеспособный спрос, население мобильность и заинтересованность наших корпоративных клиентов в региональных рынках», — пояснил причины расширения Александр Сенаторов, генеральный директор Группы МИАН. Параметры самарского проекта не разглашаются, а МИАН не стал выяснять, будет ли адаптирована для каждого региона ценовая шкала московского посредника. ————————————————— —————————— Ъ Группа «МИАН» – холдинговая структура, возглавляемая управляющей компанией ЗАО «МИАН». Ключевыми компаниями группы являются: МИАН-Девелопмент (проектная разработка), МИАН-Сервис (риэлторские услуги), МИАН-Инфо (телекоммуникационные услуги), МИАН-Агентство недвижимости (недвижимость и консалтинговые услуги). Стоимость активов под управлением Группы превышает 36 млрд руб. Численность сотрудников Группы МИАН составляет более 1500 человек.——————————————————- ————————————— По экспертным оценкам, в 2006 г. рынок жилой недвижимости составил около 900 млн долларов США, рынок арендного жилья – около 400 млн долларов США. По данным ЦБ, в 2006 г. Самарская область вошла в десятку «ипотечных регионов»: на 1 января 2007 г. область выдала кредитов на 6,710 млрд руб. На самарском рынке работает около 500 агентств недвижимости разного масштаба и частных маклеров. Подавляющее большинство лидеров рынка совмещают недвижимость и строительство. Среди них РА «Спектр Неручомость», «Арбат», «Берег», «Центр недвижимости», «Визит», «Проверка». Максим Хвостов, президент Поволжской гильдии риелторов и директор группы компаний «Диса», заявил, что если придет группа компаний «МИАН», то компания станет первым несамарским брокером в регионе. Г-н Хвостов, однако, не видит угрозы для местных компаний: «Никто не ждет, что они сразу украдут 100% рынка. Это всего лишь один филиал против 500 местных компаний». По словам участников рынка, в первую очередь МИАН будет активен на рынке аренды Самары и сделках купли-продажи на первичном рынке жилья. «Все самарские застройщики либо имеют в своей структуре маклерское подразделение, либо сотрудничают с дружественными агентами. Скорее всего, МИАН попытается вмешаться в отношения последних. Однако сотрудничество с ними будет означать потерю части прибыли: они не будут иметь возможность взвинчивать цены, а работать по расценкам, которые мы получаем, частные агенты вряд ли согласятся ($300-1000 — это средний гонорар за каждую проданную квартиру — «Ъ»), — говорит гендиректор строительной компании в Самаре, который хотел оставаться анонимным. В целом участники рынка уверены в появлении нового конкурента. Так, по словам члена правления СК «Берег» Ивана Филиппова, даже для выхода на новый рынок московская компания не будет демпинговать и будет поддерживать привычный уровень цен (по данным корпоративной стороны компании). , стоимость приватизации от 18 тыс. руб., одобрение банковского кредита — 15 тыс. руб., помощь в согласовании перепланировки — от 45 тыс. руб.Стоимость аналогичных услуг в самарских агентствах ниже на 30-60%.— «Ъ» ). «К сожалению, в Самаре до сих пор бывают ситуации, когда клиент получает не только документы и квартиру за свои деньги, но и дозу хамства. Если в регионе появится компания с высокими стандартами работы, все будет лучше» — — констатирует Филиппов. А вот у одного из совладельцев одного из ведущих агентств недвижимости Самары заявления о новом стандарте качества работы вызвали лишь иронию. «В случае с ипотечными кредитами все понятно, заключаемые там сделки уже прозрачны из-за большого количества согласований. А вот что касается аренды, то здесь все очень серо. Подавляющее большинство договоров, в том числе и тех, мы выдаем, не имеют законной силы и недействительны в суде, — оправдывался участник рынка. «В Самарской области сотни тысяч людей снимают квартиры. И никому не интересно обелять схему: арендодатели и риелторы не хотят платить налоги с доходов, а арендаторы не хотят переплачивать за жилье. Ведь известно, что в случае с белой схемой стоимость аренды возрастет. Я очень сомневаюсь, что москвичи работали бы иначе, — аргументирует он свою позицию. В свою очередь Ольга Аямкина из «Финама» отмечает, что МИАН является одним из лидеров московского рынка и проводит агрессивную маркетинговую политику. «На местном рынке у компании есть шанс добиться успеха, сначала обслуживая интересы своих московских клиентов, а затем наращивая собственную клиентскую базу». Кроме того, аналитик не исключает, что в перспективе МИАН запустит собственные девелоперские проекты в регионе: «Наличие собственного брокера по недвижимости, сотрудничающего с девелопером, — серьезное преимущество, позволяющее выигрывать конкуренцию за счет методов ценообразования. и сокращение расходов».
Самарскому жилью пообещали московское качество (КоммерсантЪ (Самара))
