ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ЖИЗНИ В НЕБОСКРЕБАХ?
Прежде чем заселяться или начинать проект по обустройству квартиры в многоэтажке, стоит ознакомиться с информацией о пожаротушении, вентиляции и других нюансах жизни над облаками.
Начнем с того, что в России небоскребами считаются жилые или офисные здания высотой более 150 метров. Таких зданий в Москве на данный момент более 30, а высотой более 100 метров — более сотни.
Наиболее популярным районом среди бизнесменов является Москва-Сити. Это деловой центр столицы. Это причудливый квартал из 19 небоскребов, в котором есть все для бизнеса, отдыха и жизни.
Плюсы и минусы жизни на высоте. Чем отличается квартира в многоэтажке?
ВСЕ В ВАШИХ РУКАХ
Это своеобразный «город» в городе, который многие жители не покидают по много месяцев. В контрактах некоторых иностранных менеджеров даже прописано, что квартира и офис их компании должны располагаться под одной крышей, чтобы им не приходилось покидать комплекс.
Традиционно инфраструктура элитных комплексов очень обширна и обычно занимает несколько этажей. Есть все: фитнес-центры, СПА, рестораны и кафе, салон красоты, кинотеатр, химчистка, услуги консьержа и т.д.
Строительный кризис и раскачивание
Положения строительного права определяют допустимую эксплуатацию здания. Здание не должно отклоняться более чем на одну пятисотую своей высоты. Это означает, что для башни высотой 200 м прогиб вершины не может превышать 40 см. Например, вершина 374-метровой башни «Федерация» не может качаться более чем на 70 см. И вы не можете почувствовать угол пола всего 0,10 см.
Но здание качается на ветру. Большинство небоскребов имеют уровень ускорения от 0,05 до 0,08 м/с2 на верхнем этаже. Вибрации могут вызвать скрип фасадной конструкции и легкое раскачивание подвешенных предметов. Человек также может ощущать легкие вибрации.
Однако это никоим образом не влияет на прочность надстройки. В зданиях высотой от 40 до 50 этажей первые признаки вибрации ощущаются между 37-м и 39-м этажами.
ВРЕМЯ ПИКОВ В ПОДЪЕМНИКЕ
В Москве средняя скорость лифта составляет 8 метров в секунду. Здесь на 30 квартир приходится один лифт. В более экономичных многоэтажках скорость вертикального транспорта составляет около 2,5 метров в секунду. Здесь тоже один лифт обслуживает 60 квартир.
Из-за большого количества жителей в лифтовых холлах многоэтажек в часы пик образуются пробки. Некоторые жильцы жалуются, что утром и вечером им приходится ждать лифт более десяти минут.
ЖАРКО НА СОЛНЦЕ
Из-за панорамного остекления жильцы могут страдать от жары, особенно если окна квартиры выходят на солнечную сторону. Даже центральная система кондиционирования воздуха, работающая на полную мощность, не может компенсировать эти притоки тепла.
Снизить этот эффект на 30-40% помогает, если окна инфракрасные. И, конечно же, будут жалюзи или шторы.
НЕ ОТКРЫВАЙТЕ ОКНО
Строительные нормы не допускают установки обычных окон в квартирах с 26 этажа и выше. В лучшем случае створку можно приоткрыть немного вверх.
Небоскребы премиум-класса оборудованы механической приточно-вытяжной вентиляцией. Приточный воздух теплый зимой и охлажденный летом.
Но есть один небольшой недостаток: сухость воздуха, подаваемого системой вентиляции. Так что, если в небоскребе нет центральной системы увлажнения, жильцу, вероятно, захочется использовать дополнительные устройства или интегрировать увлажнители в систему кондиционирования.
Вентиляция также очищает воздух от крупных частиц пыли. Традиционно в небоскребах премиум-класса используются фильтры, улавливающие 85% атмосферной пыли. В исключительных случаях применяются угольные фильтры, улавливающие до 95% пыли.
Многоэтажные жилые дома эконом- или бизнес-класса имеют регулируемую вентиляцию с естественным притоком воздуха через заслонки.
ПРОТИВОПОЖАРНАЯ ЗАЩИТА НА ВЫСОТЕ
Безопасность жильцов в многоэтажном доме – дело серьезное.
Что нужно знать об этом дизайнеру интерьера?
В квартирах в многоэтажке на потолке установлены:
- спринклеры системы водяного пожаротушения
- детекторы пожарной сигнализации
- громкоговорящая система оповещения об эвакуации
- Утверждение архитектурно-строительного проекта управляющим зданием может занять несколько месяцев.
- Компания по управлению зданием принимает решение о затратах (и они будут значительными) на любые изменения в установке в собственности.
Например, перенос нескольких оросителей в малогабаритную квартиру в городе Москве обойдется в 500 тысяч рублей. А обустройство системы вентиляции и кондиционирования в квартире площадью 85 кв.м. это будет стоить около 2 миллионов рублей.
ЧИСТЫЙ ВОЗДУХ С ВЕРШИН
Согласно исследованиям экологов, смог в мегаполисе достигает всего 30 этажей. Именно поэтому жители многоэтажек наслаждаются чистым воздухом.
Рассмотрим изменение концентрации угарного газа (СО) в зависимости от высоты здания на примере квартиры возле оживленного перекрестка.
Концентрация CO в зависимости от пола
1 этаж — можно попасть в МАК
10 этаж — 0,5 ПДК
18 этаж — 0,2 ПДК
30 этаж — почти 0
Взвешенная в воздухе пыль (сажа, шины, асфальт, соединения тяжелых металлов) тем более беспокоит жителей многоэтажек.
Концентрация твердых частиц PM10 в зависимости от пола
1 этаж — 1,5 ПДК
5 этаж — 0,4 ПДК
10 этаж — 0,1 ПДК
30 этаж — 0 MAC
Можно с уверенностью сказать, что воздух в квартирах на верхних этажах намного чище, чем в первых десятках.
АРХИТЕКТУРНАЯ КРАСОТА
Новые огромные стеклянные и бетонные небоскребы, уходящие в облака, имеют интересную архитектуру, сочетающую в себе хай-тек, модерн и неоконструктивизм.
Новые небоскребы были спроектированы известными архитекторами. Внешний вид небоскребов среднего и премиум-класса продуман и эстетичен, планировки удобны, а инженерно-технологические решения соответствуют современным тенденциям.
Поэтому любители современной архитектуры, несомненно, найдут себе квартиру в многоэтажке по вкусу.
МОСКВА У ВАШИХ НОГ
Первое впечатление у посетителей — сумасшедшая энергетика, как в центре Нью-Йорка. Множество бизнесменов, спешащих на встречи, общительных девушек с сумками из дорогих магазинов, иностранцев в экскурсионных поездках, режиссеров, снимающих фильмы. Сам бизнес-центр побуждает работать в бешеном темпе и добиваться успеха.
Создавать настроение помогают и виды с верхних этажей многоэтажек. Наиболее популярны квартиры с видом на центр города, где создается впечатление, что вся Москва у ваших ног.
Многие мечтающие пожить в этом месте приезжают на выходные, чтобы выйти на смотровую площадку на 89 этаже и полюбоваться потрясающими закатами.
Кто живет в небоскребах?
Сегодня квартиру в Москва-Сити может купить любой миллионер: средняя цена составляет от 25 до 40 миллионов рублей.
По мнению экспертов, квартиры в башне «Федерация» пользуются наибольшим спросом. Здесь можно купить апартаменты площадью 49 квадратных метров от 22,5 млн рублей. Самый дорогой объект продан за 2,6 млрд рублей. Его площадь составляет почти 2,2 тыс. кв.м.
Цена за квадратный метр сильно варьируется от этажа к этажу, причем разница между нижними и верхними этажами легко достигает 35% и более.
При этом, учитывая уровень жилья, владельцы не будут экономить на дизайнерском ремонте, мебели и технике, поэтому бюджеты могут возрасти.
Большинство покупателей — состоятельные мужчины, знаменитости и бизнесмены в возрасте 35-40 лет.
Здесь успели пожить известный блогер Гусейн Хасан, писатель и продюсер Олег Рой, телеведущие Рози Сябитова, Ксения Собчак, Иван Ургант и многие общественные деятели.
