Как правильно снять квартиру?

Аренда или аренда квартиры — это способ получить жилье, когда мы не можем себе это позволить или не хотим его покупать. Как арендовать и не быть обманутым и что указать в договоре аренды?

Невозможно поцарапать или утопить!
6 часов назад
Magic Blanket - нежный и уютный плюшевый плед со светящимися узорами.
8 часов назад

Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?

Во-первых, решите, сколько вы готовы потратить на аренду. Удобным ежемесячным взносом считается 30-35% от зарплаты.

Определите характеристики квартиры. Сколько в нем должно быть комнат, какая необходима мебель и техника. Выберите район и укажите, насколько для вас важна близость остановок транспорта, школ и культурных центров.

Размер ежемесячного платежа

Где искать квартиру?

Наиболее популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость, Авито или ЦИАН), реклама в социальных сетях и сайты профессиональных риелторов.

В каких случаях стоит обращаться к риелтору?

Агенты по недвижимости — правильный выбор, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридическую гарантию. Услуги профессионалов при выборе квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% месячной арендной платы.

Помощь риелтора при снятии квартиры

На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?

Изучите объявление. В нем должны быть указаны основные сведения об объекте недвижимости: размер абонплаты, срок аренды, перечень имеющейся техники и мебели, стоимость коммунальных услуг, возможность проживания с детьми, домашними животными, использование собственной мебели, возможность заселения и т. д. Хорошо, если в объявлении будут многочисленные фотографии квартиры. Обратите внимание на возраст записи и мнения о квартире и владельце.

Проверьте по интернет-картам правильность расстояния до метро, ​​так как иногда владельцы могут занижать расстояние.

Как распознать мошенников при аренде квартиры?

Вот 6 признаков, которые должны вас насторожить при поиске квартиры:

Как распознать мошенников при аренде квартиры

  1. Слишком низкая цена. Если стоимость аренды составляет 20% и более от средней стоимости аренды, но видимых дефектов нет, будьте внимательны: они могут быть обнаружены уже после заключения договора.
  2. Слишком большой аванс. Она не должна превышать стоимость аренды за несколько месяцев. В противном случае существует риск выселения арендатора и возврата только части залога по причине порчи имущества или по другим причинам.
  3. Запросы паспортных или банковских реквизитов как минимум перед просмотром квартиры. Это распространенное мошенничество, и подобных предложений следует избегать, поскольку ваша личная информация может быть использована для кражи или других незаконных действий.
  4. Предоплата перед просмотром квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия просмотра квартиры. Это не подтверждено документально, поэтому вернуть деньги невозможно.
  5. Арендодатель не покажет вам документы на квартиру. Отказ предъявить документы означает, что арендодатель не может доказать свое право собственности, а это может привести к непредвиденным проблемам в будущем. В этом случае следует искать другую квартиру.
  6. Арендодатель отказывается подписывать договор. Добросовестные собственники не предложат вам квартиру без подряда, ведь это гарантия для собственника того, что он вовремя и в полном объеме заплатит за сданную квартиру.

Как подготовиться к осмотру квартиры?

Спросите, является ли арендодатель собственником квартиры. Если у квартиры несколько собственников, их согласие должно быть получено в виде подписи на договоре или нотариально заверенной доверенности от имени того, с кем мы подписываем договор.

Уточняйте текущие условия: стоимость аренды, наличие комиссии и размер залога, а также продолжительность периода аренды. Также стоит узнать, есть ли в квартире вся необходимая техника и мебель.

Заранее попросите получить проект договора аренды, а на встречу принесите документы, подтверждающие право собственности на квартиру (ЕГРЮЛ или купчую и паспорт).

На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист

При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:

Чек-лист для проверки квартиры

Эффективная борьба с псориазом. Первый результат - в течение 5 дней!
9 часов назад
Magic Blanket - нежный и уютный плюшевый плед со светящимися узорами.
9 часов назад

Состояние входа в здание. Состояние подъезда и подъезда может многое рассказать о жильцах. Имейте в виду, что старые лифты чаще ломаются — особенно если ваша квартира находится в старом доме на верхних этажах и у вас в руках коляска или санки. Наличие консьержа будет дополнительным бонусом.

Важно убедиться, что в квартире есть техника, указанная в объявлении. Если что-то кажется испорченным, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь ее покинуть. Спросите, можно ли что-нибудь заменить в обмен на арендную плату. Это может сработать для обеих сторон.

В идеале в квартире должна быть новая сантехника, так как это будет меньше проблем.

Проверьте розетки, электрику и систему отопления. Убедитесь, что нет поврежденных или ослабленных электрических розеток или оголенной проводки, так как это может быть опасно и привести к пожару. В системе отопления не должно быть никаких признаков протечек, как недавних, так и прошлых. Важно, чтобы в квартире была сигнализация, Wi-Fi или проводной интернет, а также возможность подключения цифрового телевидения.

Изучите документы, подтверждающие право собственности собственника на квартиру (договор о праве собственности или выписку из ЕГРЮЛ). Проверьте правильность реквизитов в документах и ​​убедитесь, что все собственники присутствуют при подписании договора или что арендодатель имеет от них соответствующую доверенность.

Обсудите средства массовой информации и договоренности о ежемесячных платежах. Убедитесь, что ваши договоренности будут записаны в контракте.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить, является ли жилье законным, попросите у арендодателя паспорт и документы о праве собственности (документ или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что он является владельцем.

О получении выписки из ЕГРЮЛ арендодатели думают заранее. Информацию также можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки варьируется от 300 рублей, а срок ее действия 3-5 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН

Как составить договор найма квартиры?

В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь и количество комнат. В нем указаны данные обо всех людях, которые будут проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете их завести, вы должны указать их.

Обязательно укажите размер арендной платы, способ ее оплаты и дату повышения, а также условия возврата залога и способ оплаты квартиры и коммунальных услуг. Дайте понять, что у собственника нет этих долгов.

Также в договоре необходимо указать условия досрочного расторжения договора. В соответствии с законодательством арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 3 месяца. Если вас не устраивают эти условия, запишите несколько других и заранее согласуйте их с арендодателем.

Для подписания договора вам понадобится только паспорт.

В каких случаях нужно регистрировать договор найма?

Если вы арендуете более 1 года, зарегистрируйте договор аренды в ЗАГСе. Арендодатель должен сделать это не позднее, чем через месяц после подписания вами договора аренды.

Как платить за наем квартиры?

Оплатить аренду или аренду можно двумя способами – наличными и безналичным расчетом. Если вы используете первый метод, всегда получайте квитанцию ​​от арендодателя. Не отправляйте деньги через друзей и родственников, так как это не будет считаться платежом, даже если они выпишут квитанцию. Банковский перевод или карточный перевод безопаснее и не требует дополнительного подтверждения.

Что делать после подписания договора аренды?

Завершающим этапом является подписание нотариального акта. В этом документе стоит описать состояние квартиры и замены ценных вещей, таких как бытовая техника и электроника, а также количество экземпляров ключей, подлежащих сдаче. После подписания нотариального акта арендатор несет ответственность за состояние квартиры и оплачивает ее.

Отец открыл тайну, как он совращал женщин без виагры в СССР. Они выстраивались в очередь, для этого..
9 часов назад
Magic Blanket - нежный и уютный плюшевый плед со светящимися узорами.
6 часов назад

Читайте также