Аренда или аренда квартиры — это способ получить жилье, когда мы не можем себе это позволить или не хотим его покупать. Как арендовать и не быть обманутым и что указать в договоре аренды?
Что нужно сделать перед тем, как приступить к поиску квартиры?
Во-первых, решите, сколько вы готовы потратить на аренду. Удобным ежемесячным взносом считается 30-35% от зарплаты.
Определите характеристики квартиры. Сколько в нем должно быть комнат, какая необходима мебель и техника. Выберите район и укажите, насколько для вас важна близость остановок транспорта, школ и культурных центров.
Где искать квартиру?
Наиболее популярными способами поиска жилья являются специализированные сайты (например, Яндекс.Недвижимость, Авито или ЦИАН), реклама в социальных сетях и сайты профессиональных риелторов.
В каких случаях стоит обращаться к риелтору?
Агенты по недвижимости — правильный выбор, если вы хотите быстро найти подходящую квартиру и получить юридическую гарантию. Услуги профессионалов при выборе квартиры не бесплатны: ориентируйтесь на сумму от 40 до 100% месячной арендной платы.
На что обратить внимание при поиске квартиры через интернет?
Изучите объявление. В нем должны быть указаны основные сведения об объекте недвижимости: размер абонплаты, срок аренды, перечень имеющейся техники и мебели, стоимость коммунальных услуг, возможность проживания с детьми, домашними животными, использование собственной мебели, возможность заселения и т. д. Хорошо, если в объявлении будут многочисленные фотографии квартиры. Обратите внимание на возраст записи и мнения о квартире и владельце.
Проверьте по интернет-картам правильность расстояния до метро, так как иногда владельцы могут занижать расстояние.
Как распознать мошенников при аренде квартиры?
Вот 6 признаков, которые должны вас насторожить при поиске квартиры:
- Слишком низкая цена. Если стоимость аренды составляет 20% и более от средней стоимости аренды, но видимых дефектов нет, будьте внимательны: они могут быть обнаружены уже после заключения договора.
- Слишком большой аванс. Она не должна превышать стоимость аренды за несколько месяцев. В противном случае существует риск выселения арендатора и возврата только части залога по причине порчи имущества или по другим причинам.
- Запросы паспортных или банковских реквизитов как минимум перед просмотром квартиры. Это распространенное мошенничество, и подобных предложений следует избегать, поскольку ваша личная информация может быть использована для кражи или других незаконных действий.
- Предоплата перед просмотром квартиры. Мошенники могут попросить вас перевести оплату в качестве условия просмотра квартиры. Это не подтверждено документально, поэтому вернуть деньги невозможно.
- Арендодатель не покажет вам документы на квартиру. Отказ предъявить документы означает, что арендодатель не может доказать свое право собственности, а это может привести к непредвиденным проблемам в будущем. В этом случае следует искать другую квартиру.
- Арендодатель отказывается подписывать договор. Добросовестные собственники не предложат вам квартиру без подряда, ведь это гарантия для собственника того, что он вовремя и в полном объеме заплатит за сданную квартиру.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
Спросите, является ли арендодатель собственником квартиры. Если у квартиры несколько собственников, их согласие должно быть получено в виде подписи на договоре или нотариально заверенной доверенности от имени того, с кем мы подписываем договор.
Уточняйте текущие условия: стоимость аренды, наличие комиссии и размер залога, а также продолжительность периода аренды. Также стоит узнать, есть ли в квартире вся необходимая техника и мебель.
Заранее попросите получить проект договора аренды, а на встречу принесите документы, подтверждающие право собственности на квартиру (ЕГРЮЛ или купчую и паспорт).
На что обратить внимание при осмотре квартиры: чек-лист
При осмотре квартиры обратите внимание на несколько моментов:
Состояние входа в здание. Состояние подъезда и подъезда может многое рассказать о жильцах. Имейте в виду, что старые лифты чаще ломаются — особенно если ваша квартира находится в старом доме на верхних этажах и у вас в руках коляска или санки. Наличие консьержа будет дополнительным бонусом.
Важно убедиться, что в квартире есть техника, указанная в объявлении. Если что-то кажется испорченным, если, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь ее покинуть. Спросите, можно ли что-нибудь заменить в обмен на арендную плату. Это может сработать для обеих сторон.
В идеале в квартире должна быть новая сантехника, так как это будет меньше проблем.
Проверьте розетки, электрику и систему отопления. Убедитесь, что нет поврежденных или ослабленных электрических розеток или оголенной проводки, так как это может быть опасно и привести к пожару. В системе отопления не должно быть никаких признаков протечек, как недавних, так и прошлых. Важно, чтобы в квартире была сигнализация, Wi-Fi или проводной интернет, а также возможность подключения цифрового телевидения.
Изучите документы, подтверждающие право собственности собственника на квартиру (договор о праве собственности или выписку из ЕГРЮЛ). Проверьте правильность реквизитов в документах и убедитесь, что все собственники присутствуют при подписании договора или что арендодатель имеет от них соответствующую доверенность.
Обсудите средства массовой информации и договоренности о ежемесячных платежах. Убедитесь, что ваши договоренности будут записаны в контракте.
Как проверить квартиру и владельца?
Чтобы проверить, является ли жилье законным, попросите у арендодателя паспорт и документы о праве собственности (документ или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что он является владельцем.
О получении выписки из ЕГРЮЛ арендодатели думают заранее. Информацию также можно получить на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость получения выписки варьируется от 300 рублей, а срок ее действия 3-5 рабочих дней.
Как составить договор найма квартиры?
В договоре указывается адрес квартиры, ее общая площадь и количество комнат. В нем указаны данные обо всех людях, которые будут проживать с арендатором, кроме несовершеннолетних. Если у вас есть домашние животные или вы планируете их завести, вы должны указать их.
Обязательно укажите размер арендной платы, способ ее оплаты и дату повышения, а также условия возврата залога и способ оплаты квартиры и коммунальных услуг. Дайте понять, что у собственника нет этих долгов.
Также в договоре необходимо указать условия досрочного расторжения договора. В соответствии с законодательством арендатор может расторгнуть договор с уведомлением за 3 месяца. Если вас не устраивают эти условия, запишите несколько других и заранее согласуйте их с арендодателем.
Для подписания договора вам понадобится только паспорт.
В каких случаях нужно регистрировать договор найма?
Если вы арендуете более 1 года, зарегистрируйте договор аренды в ЗАГСе. Арендодатель должен сделать это не позднее, чем через месяц после подписания вами договора аренды.
Как платить за наем квартиры?
Оплатить аренду или аренду можно двумя способами – наличными и безналичным расчетом. Если вы используете первый метод, всегда получайте квитанцию от арендодателя. Не отправляйте деньги через друзей и родственников, так как это не будет считаться платежом, даже если они выпишут квитанцию. Банковский перевод или карточный перевод безопаснее и не требует дополнительного подтверждения.
Что делать после подписания договора аренды?
Завершающим этапом является подписание нотариального акта. В этом документе стоит описать состояние квартиры и замены ценных вещей, таких как бытовая техника и электроника, а также количество экземпляров ключей, подлежащих сдаче. После подписания нотариального акта арендатор несет ответственность за состояние квартиры и оплачивает ее.
