Ровно 10 лет назад площадь столицы увеличилась более чем в два раза. Напомним: 1 июля 2012 года земля была присоединена к городу и получила название «Новая Москва». Это было самое солидное административное расширение столицы за все время ее существования: площадь укрепленных земель составляла 148 000 га. Мослента узнала от профессионалов, для чего нужен Fresh Capital, а также узнала, какие преимущества и недостатки они сейчас в нем видят.
Экологический резерв города
11 июня 2011 года отечественные СМИ объявили о плане огромного расширения столичных земель. В прессе ей сразу же дали название Fresh Capital — в отсылке к английскому плану Fresh Divide, который установил свой возраст в том же году. Сравнение было уместным, так как благодаря этим планам обе столицы развивались в юго-западном направлении.
Эта дата была выбрана не случайно. «Полоса земли за кольцевой автодорогой на юго-западе столицы долгое время оставалась незастроенной, — рассказывает «Мосленте» проектировщик Сергей Ткаченко, возглавлявший НИиПИ Генплана столицы с 2004 по 2011 год. — С 1918 года эти земли понимаются как экологический заповедник мегаполиса.
В столице преобладают юго-западные ветры, из-за чего столица напитывается юго-западными ветрами, которые начинают дуть. Это признавали уже те специалисты, которые выполняли первый дизайн-проект формирования метрополии в послереволюционные годы.
И этот запас держался за землями к юго-западу от столицы на протяжении всего российского периода. Этот благоустроенный клин дач оставался таковым до 2010-х годов. Там не было ничего промышленного и практически никакого серьезного строительства.
Три направления для расширения Москвы
С 1930-х годов рассматривались различные замыслы и планы по формированию столицы. Он был разработан в ведущих 3 направлениях. Для начала, в результате юго-запад. Во-вторых, северо-западное, в мечтах и намерениях сохранившееся направление Ленинграда. И, в-третьих, естественное формирование на юго-востоке, где промышленно развитые районы переросли в город.
«Когда в 2011 году дело дошло до исследований, наши эксперты летали на вертолетах с огромными начальниками. Эти 3 направления были учтены, — вспоминает Ткаченко. — Инструкции метрополии и сторонники университета Генплана столицы рассматривали землю для принятия административного заключения правительства.
Северо-запад оказался абсолютно непригодным — там все было построено очень давно. На Ленинградском шоссе вы ничего не поймете. Юго-восток — Домодедовский район — в принципе подходил, но там все уже было завоевано Столичным районом.
Поэтому они выбрали юго-западное направление: свободное, где были только дачи и небольшое количество городских поселков, где все можно было построить и был интерес к инвестициям.
Вид на город Говорово в столице Свежести, 2013 год.
Фото: Вуколов Любовь/ТАСС
На новых территориях создали ТиНАО
«Президент Дмитрий Медведев на Петербургском финансовом форуме в июне 2011 года выступил с предложением расширить границы и вывести все государственные учреждения за пределы КАД. Он выступил с предложением расширить границы столицы и таким образом освободить город Москву от государственных учреждений, перенеся их на земли столичного региона, с вероятным созданием федерального Московского округа. По мнению руководства страны, это улучшит формирование столицы, что фактически будет способствовать созданию в Москве международного валютного центра», — сказал Владимир Жидкин, руководитель Департамента формирования новых земель столичной метрополии, сообщает МОСЛЕНТА.
В 2011 году столичное правительство обсуждало список земель, которые перейдут в состав мегаполиса.
Площадь столицы выросла за одну ночь в 2012 году
«1 июля 2012 года часть земель столичного региона вошла в состав столицы», — сказал «Мосленте» Александр Котенков, руководитель архитектурно-планировочного объединения территориального развития Университета Генплана столицы. — На свежей земле были созданы 2 административных района: Троицкий и Новомосковск — Тинао. В него вошли 19 населенных пунктов и 2 района — Троицкий и Щербинский. Но я бы не сказал, что «Свежий капитал» — это план, который содержит начало и конец. Я бы назвал это развитием территориального развития нашего города».
Это решение было по сути административным и вписывалось в идею Fresh Capital о развитии столицы как агломерации.
Московскую агломерацию следует рассматривать как единый организм, — говорит «Мосленте» историк архитектуры Александр Змеул. — Для этого организма практически нет разницы между Коммунаркой и Химками, Жулебино и Мытищами. Элементарно 1 земля является частью столицы, а другая — Столичного региона. В 1990-х годах столица и регион начали разделяться, и у субъектов появились разные, порой противоречивые интересы.
МКАД, служащая объездной дорогой для разгрузки столицы, досталась столичному округу в качестве торговой улицы, вдоль которой можно построить торговые центры.
Близко к столице и с удобными подъездами. Конечно, агломерация должна рассматриваться как единое целое. И когда эта большая страна на юго-западе была присоединена, возникла конкуренция за то, чтобы сформировать только одну агломерацию и не формировать присоединенные территории.
«В данном случае, — говорит Жидкин, — интересы и пожелания жителей территорий были максимально учтены.»
Вид на новые корпуса мегаполиса «Столичный», элемент доли Новомосковского административного округа столицы, 2014 год.
Фото: Андрей Епихин/ТАСС
Основные цели проекта
В 2011 году, когда на правительственном уровне начались разговоры о том, что часть территорий столичного региона должна быть передана столице, главный дизайнер столицы Кузьмин объявил градостроительный конкурс. На нем было 3 темы: столичная агломерация, образование старой столицы с новой (которая в то время называлась Большой Москвой) и новый правительственный центр в Коммунарке.
«Десять международных компаний работали в течение шести месяцев, — вспоминает Сергей Ткаченко. — Я сформировал личную команду с французами, и мы получили 2 из 3 номинаций: одно из лучших заключений по агломерации и одно из лучших заключений по развитию капитала совместно с Fresh Capital. Третий — свежий правительственный центр — был взят американцами. Но они не создали его там, например».
Фактически, перенос федерального центра на присоединенные земли был отложен Луной после подведения итогов конкурса.
Эпоха новой градостроительной политики
С 2012 года по настоящее время Fresh Capital активно развивается в общественном и транспортном секторах, образовании и медицине, строительстве, жилищно-коммунальном хозяйстве. В ТиНАО построены сотни километров дорог, не закрыты 8 станций метро. Отвечая на вопрос, зачем городу понадобился план Fresh Capital, Александр Котенков объясняет: «Началась эра свежих градостроительных политик, и Fresh Capital удалось застыть в качестве идеальной платформы для этого. В отличие от застроенных территорий в границах МКАД, ТиНАО имеет возможность реализовать принципиально иные схемы территориального развития. В режиме реального времени здесь реализуются планы, отвечающие горячим требованиям прогрессивной городской среды.
составили инвестиции в фонд Fresh Capital
Основание Fresh Capital осуществляется комплексно: Построено более 100 учебных заведений, 18 медицинских учреждений. С 2012 года там было оборудовано 23 парковочные зоны. Все это делает Fresh Capital привлекательным и пригодным для жизни, и с каждым годом все больше молодых семей приобретают жилье в ТиНАО.
Люди, проживавшие на территории Fresh Capital на момент вступления.
В 2022 году в столичном регионе Fresh Capital уже проживало более 630 000 человек, по данным Департамента развития Fresh Capital. Согласно мониторингу, к 2035 году численность сообщества Fresh Capital превысит один миллион человек.
Плюсы и минусы Новой Москвы
«Преимущество плана в том, что фактически можно было спроектировать свежие площади с нуля на чистом фоне, не повторяя ошибок, которые безупречны и по сей день», — говорит Александр Змеул. — Создать качественную обстановку в некоторых моментах получилось. В ТиНАО, например, есть жилой комплекс «Скандинавия» с прекрасным благоустроенным парком. Существуют добродетельные склонности к общению на языке передовой архитектуры: Это больница и административно-деловой центр в Коммунарке — великолепные модернистские здания Владимира Плоткина, современные станции метро.
